北勢派出所/平鎮國中  平鎮買屋 / 平鎮買房 - ❤中壢後站全新整理 1房1廳❤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：53.28 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
共同使用：1.45 坪
土地面積：2.25 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：平鎮國中/平鎮高中
生活機能：和平市場
附近交通：中壢火車站/66快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低總價入門門檻：總價 488 萬，對於預算有限的購屋者而言，進場壓力較小。 2. 即住性高：房內家具家電齊全且屋況全新整理，購屋後無需額外裝修投入即可搬入。 3. 採光通風佳：位於邊間，相比內縮戶型有更好的日照與空氣流通。 4. 生活機能便利：鄰近平鎮國中商圈、和平市場及中壢火車站，交通與採買極為方便。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 43 年，可能影響銀行貸撥金額或貸款成數，增加購屋資金規劃難度。 2. 坪數極小：總坪數約 9.16 坪，空間較為緊湊，不適合大家庭長期居住。 3. 無車位配套：資料未包含車位，對於有汽車擁有者而言需額外尋找停車方案。 4. 交易流動性風險：老舊大樓的二手房源在市場轉手時，可能面臨買家對貸款條件或房屋維護的疑慮。
機會	1. 教育區優勢：鄰近多所學校，若作為陪讀屋或學生租屋需求高。 2. 區域增值潛力：該區域為中壢後站生活圈，隨著大眾運輸與快速路發展，未來房價仍有調整空間。 3. 租金報酬率：低總價優勢下，出租回報率可能高於大坪數老舊房源。
威脅	1. 金融風險：銀行對高齡建築之估價與放款態度趨嚴，若遇政策或市場利率變動，融資成本可能上升。 2. 社區維護問題：老舊社區可能隨時間推移出現電梯故障、外牆更新等公共費用增加風險。 3. 產值競爭：該區域若有新大樓或重建案推出，可能會稀釋本物件的投資價值。

物件評論

此物件適合預算有限、以自住過渡或單純收租為目的的購屋者考量。其最大賣點在於低總價與完善的周邊生活機能，且房內裝修齊備，能有效節省初期時間成本。然而，43 年屋齡帶來的融資風險與極小的居住坪數是不可忽視的缺點。若您計畫購買後短期持有或對於貸款年限有高度疑慮，建議先確認銀行對老舊建築之核貸條件。整體而言，若能接受其物理空間限制並妥善規劃財務，此物件在特定區域內具備一定的收藏與增值價值。